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        案例看“啃老族”購房離婚如何解決?

        作者:喬學慧 來源:找法網時間:2020-12-25

        夫妻感情走到末路時,大家關心最多的往往是財產分割問題。隨著房價的飆升,房產日益成為夫妻離婚時財產分割的焦點。同樣也是因為房價的不斷增長,房產的出資情況也日益復雜化——“父母出全款為未婚子女購房”、“父母出首付小兩口還房貸”、“父母在孩子婚后為其購房”……隨之而來的,因權屬關系不明而產生的糾紛也日益增多。

          司法實踐中,這些問題該如何解決呢?

          情況1——

          父母在孩子婚前為其全資購房離婚怎么分?

          案例:

          王剛和小麗2007年經人介紹相識,后確立戀愛關系。在兩個人即將談婚論嫁時,王剛的父親全款買了一套房產給兒子結婚用。

          2009年兩人鬧離婚,因房產分割發生爭議。

          王剛認為房子是父親贈與給自己的,小麗沒有出一分錢,房子跟小麗沒關系;而小麗則認為,既然公公當初買房就是為了兩人結婚用的,這套房子就理所應當視為夫妻共同財產,她也應該擁有一半的產權。

          兩人為此鬧到法院,法院經審理后認為,房子屬于王剛的婚前個人財產,歸王剛一個人所有。

          情況2——

          婚后父母出資購房小兩口能否利益均沾?

          案例:

          張京和李佳2004年6月23日登記結婚。2006年小兩口看中了位于北京市大興區的一處房產,張京的父親張大元是一家公司的董事長,經濟實力頗為雄厚,他出全款為小兩口買下了這套房。

          2008年,張京和李佳因為瑣事開始鬧矛盾。張大元擔心一旦兒子和媳婦離了婚,兒媳婦會分走房產價值的一半。

          2009年8月,張大元將兒子和媳婦起訴到法庭,讓兩人償還當初買房的80萬元。張大元稱,那80萬元是自己借給小兩口的,而且還在法庭中出示了張京給自己打的借條。庭審中,張京完全承認父親的訴訟請求,表示會盡力還錢,但是李佳卻表示,當時公公是自愿出資給小兩口買房的,不是借是贈與,而且丈夫打借條的事情自己從不知道,不同意還錢。

          法院經審理認為,張大元和張京是父子關系,張京向張大元出具欠條,未有李佳簽字確認,此筆款不能認定為夫妻共同債務,張大元是在兒子結婚后為小兩口購置房屋出資,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。據此法院駁回了張大元的訴訟請求。

          情況3——

          父母首付小兩口還貸誰該多分?

          案例:

          2006年,戀愛兩年的錢玲和邢波開始籌備婚禮,兩人準備買一處價值120萬元的房產,邢波的父親為兒子買房出了20萬元。房子裝修完畢后,小兩口入住,并一起還房貸。結婚三年后,錢玲和邢波因感情不和訴至法庭要求離婚。因房產證上寫的是兩個人的名字,錢玲要求分走房屋財產的一半。但是邢波認為房子的首付是自己父親出的,而且婚后他承擔了大部分的房貸,房子不能平分。案件審理過程中,兩人一致認為現在房屋值140萬元。法院經審理認為,邢波的父親出的20萬元首付屬于邢波的婚前個人財產,扣除剩余的貸款和利息20萬元,其余的100萬元認定為共同財產。法院最終判決房產歸邢波所有并償還剩余貸款,邢波給付錢玲房屋折價款50萬元。

          法官解析——

          隨著房價的不斷攀升,很多面臨成家立業的年輕人只能依賴父母出資“買房置地”,這也帶來了一系列的法律問題。

          最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條對父母出資為子女購房的情況作了明確規定:“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。”這條司法解釋既遵循了善良風俗,又保護了出資方的合法權益,為父母出資給子女買房的性質確立了合理的認定規則。

          另外,“父母付首付,小兩口還貸款”,是時下許多年輕人結婚購房的流行做法,但如今年輕人“閃婚閃離”如同家常便飯,這無疑讓父母們擔心,一旦日后婚姻告急,自己積攢的“血汗錢”是否就歸了“外人”。根據上述《解釋》第二十二條的規定,父母出的首付按照贈與的時間認定贈與的對象,即婚前贈與的視為對子女單方的贈與,婚后贈與的視為對夫妻雙方的贈與。房產價值的其余部分扣除貸款后視為夫妻共同財產進行分割。法院一般視具體情況將房屋判給一方,由得到房屋的一方給付對方房屋折價款。

          法官提示——

          房產有了父母的“股份”,產權問題就會變得有些麻煩。盡管法律進行了相關規定,但是如果想避免糾紛,最好做一下財產公證。但是,婚前財產公證也是一柄婚姻生活的雙刃劍。一方面,它能保護夫妻雙方的個人財產,減少不必要的糾紛;另一方面,也可能讓一些人心理上不容易接受,給婚姻生活帶來陰影。所以不管是父母還是夫妻雙方,為了日后家庭生活的幸福也一定要慎重去做財產公證,避免導致“解了遠憂卻添了近愁”。


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